Carrefour, Polka, Inpost i Muszynianka rozpoczęły pilotażowy program kaucyjny, mający na celu przetestowanie gotowości partnerów do wprowadzenia systemu od 1 stycznia 2025 r. oraz zmianę nawyków konsumenckich poprzez edukację społeczeństwa na temat zasad: „nie wyrzucaj, nie zgniataj, oddaj w punkcie zakupu i odbierz kaucję”.
Witaj Panie Marku, jako doświadczony ekspert kredytowy działający od ponad 15 lat we Wrocławiu, masz unikalną wiedzę na temat zmian na rynku kredytów mieszkaniowych. Wprowadzenie ustawy o kredycie hipotecznym, spadek stóp procentowych, stabilizacja WIBORu, a następnie szybki wzrost do obecnego poziomu – to tylko część zmian, które miały miejsce. Ceny nieruchomości również uległy zmianom. Chcielibyśmy poznać Twoje spojrzenie na obecne ceny mieszkań we Wrocławiu, aktualne tendencje na rynku oraz wyzwania, przed którymi stają młodzi nabywcy.
Marek Grobelny podziękował za zaproszenie i zauważył, że rynki nieruchomości w miastach takich jak Wrocław charakteryzują się wysoką dynamiką cen. Mimo stabilizacji cen w ostatnich miesiącach, pozostają one na wysokim poziomie, co utrudnia zakup mieszkania młodym osobom z powodu wysokich stóp procentowych i kosztów kredytów. Po zakończeniu programu Bezpieczny kredyt 2%, niektórzy czekają na wejście w życie kredytu #nastart w 2025 roku, a inni starają się zaciągnąć mniejszy kredyt poprzez większy wkład własny.
Redakcja: Czy możesz podzielić się informacją na temat obecnie najpopularniejszych poziomów wkładu własnego wśród kredytobiorców?
Marek Grobelny: W obecnej sytuacji ekonomicznej coraz więcej osób decyduje się na większy wkład własny, przekraczający 20% wartości nieruchomości. Jest to spowodowane głównie chęcią obniżenia miesięcznych rat kredytowych oraz całkowitego kosztu kredytu, co jest kluczowe przy obecnych stopach procentowych wahać się między 7% a 8%. Osoby, które nie dysponują odpowiednią ilością oszczędności, mogą napotkać trudności w uzyskaniu finansowania na korzystnych warunkach.
W 2024 roku coraz popularniejsze staje się zainteresowanie budową lub zakupem domu w zabudowie szeregowej na obrzeżach dużych miast. Wzrost zainteresowania wynika z wysokich cen mieszkań w miastach. Czy budowa domu może być atrakcyjną alternatywą dla zakupu mieszkania w obliczu obecnych cen?
Marek Grobelny: Ostatnio ceny materiałów budowlanych spadły, co czyni budowę domu pod Wrocławiem coraz bardziej opłacalną. Wiele osób widzi w tym atrakcyjną opcję, pozwalającą na stworzenie domu dostosowanego do indywidualnych potrzeb przy niższych kosztach w porównaniu do zakupu mieszkania w centrum miasta. Szczegółowe informacje o kredycie na budowę domu można znaleźć na mojej stronie internetowej.
Wysokie koszty miesięcznych rat kredytów hipotecznych są obecnie jednym z głównych problemów. Mimo znacznego wzrostu płacy minimalnej w Polsce, wiele osób skarży się w mediach społecznościowych na trudności w otrzymaniu kredytu hipotecznego pomimo posiadanej zdolności kredytowej. Banki przy ocenie zdolności kredytowej zwracają uwagę nie tylko na wysokość dochodu, ale także na inne aspekty związane z zatrudnieniem. Coraz więcej osób pracuje na umowach B2B – jak banki podchodzą do takiej formy zatrudnienia?
Marek Grobelny zauważa, że banki dostosowują się stopniowo do zmieniającego się rynku pracy, umożliwiając osobom pracującym na umowach B2B uzyskanie kredytu hipotecznego pod warunkiem wykazania stabilnych dochodów przez co najmniej 6 miesięcy. Wiele instytucji finansowych zmieniło swoje podejście, otwierając dostęp do kredytów hipotecznych większej liczbie profesjonalistów. Grobelny szczegółowo opisuje tę ścieżkę dla osób na umowach B2B na swojej stronie: https://www.doradcawrocław.pl/post/jak-uzyskac-kredyt-mieszkaniowy-dla-informatykow-prowadzacych-dzialalnosc-gospodarcza-z-umowa-b2b
Redakcja: Jakie porady mógłby Pan udzielić osobom, które rozważają wzięcie kredytu hipotecznego w dzisiejszym klimacie ekonomicznym?
Marek Grobelny: Ważne jest, aby potencjalni kredytobiorcy dokładnie ocenili swoje możliwości finansowe i zaplanowali na długi okres. Zawsze radzę, aby klienci przygotowali plan awaryjny na wypadek nieoczekiwanych zmian w ich sytuacji finansowej. Warto także skonsultować się z doradcą kredytowym, który pomoże zrozumieć wszystkie aspekty zobowiązania kredytowego oraz wybrać najkorzystniejszą ofertę na rynku. Aby ułatwić zainteresowanym osobom kontakt z ekspertem kredytowym, uruchomiłem możliwość rezerwacji spotkania online lub osobiście w wybranym biurze. Więcej informacji na stronie: https://www.doradcawrocław.pl/umow-spotkanie-online
Redakcja: Dziękujemy za wartościowe uwagi i praktyczne wskazówki.
Marek Grobelny: Dziękuję. Jestem zadowolony, że mogłem przekazać moją wiedzę i mam nadzieję, że informacje te będą pomocne dla wszystkich zainteresowanych rynkiem nieruchomości.
Źródło: pap-mediaroom.pl
