Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłasza, że pracuje nad nowym programem mieszkaniowym, który zastąpi bezpieczny kredyt 2 proc. Nowy instrument zostanie poddany szerokim konsultacjom, w tym z bankami, organizacjami konsumentów i środowiskiem przedsiębiorców – informuje Krzysztof Hetman, szef MRiT. Planuje się, że nowy program ruszy w drugiej połowie 2024 roku, a na jego realizację zabezpieczono 500 mln zł w projekcie budżetu na 2024 rok. Szacuje się, że w tym roku z programu skorzystać może około 50 tys. osób.
Rodzice dwójki małych dzieci, którzy mieszkają we własnym mieszkaniu, często podejmują decyzję o zakupie własnego lokum tuż po opuszczeniu rodzinnego domu. Jest to symboliczny krok w stronę niezależności i odpowiedzialności finansowej. Dlatego minister rozwoju i technologii, Krzysztof Hetman, proponuje nowy program wsparcia w zakupie własnego mieszkania, który ma zostać uruchomiony w drugiej połowie 2024 r. Planuje się przeprowadzenie szerokich konsultacji, poddanie propozycji dyskusji, znowelizowanie ustawy i dawanie bankom czasu na dostosowanie swoich systemów. Dodatkowo, minister proponuje, aby dopłaty do rat były dostępne tylko dla kredytów wziętych do końca 2025 r.
Nowy instrument ma na celu przyciągnięcie osób o niższych dochodach i większych rodzin, jednocześnie ograniczając jego nadużywanie przez osoby o wysokich zarobkach, które mogą łatwo uzyskać kredyt w tradycyjnej ofercie rynkowej. Istotnym celem jest również zmniejszenie presji na rynek mieszkaniowy i precyzyjne skierowanie pomocy państwa.
Kto może ubiegać się o kredyt na start
O kredycie mogą ubiegać się:
Single poniżej 35 roku życia.
Osoby posiadające co najmniej jedno dziecko (bez ograniczenia wieku).
Osoby nieposiadające i nieposiadające mieszkania jednorodzinnego (z wyjątkiem posiadania udziału nieprzekraczającego 50 proc. w prawie własności lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, nabytym drogą dziedziczenia lub darowizny).
Osoby, które posiadają tylko jedno mieszkanie i mają co najmniej troje dzieci w swoim gospodarstwie domowym, mogą posiadać udział w prawie własności mieszkania lub spółdzielczym własnościowym prawie do jednego lokalu, nie przekraczający 50 proc. Ten udział może być uzyskany poprzez dziedziczenie lub darowiznę.
Jeśli jest dwie osoby:
1. Ich łączny udział w prawie własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do jednego lokalu nie może przekroczyć 50 proc., na przykład oboje mogą posiadać po 25 proc. udziału.
2. Wymóg wspólnego nabycia nieruchomości przez oboje kredytobiorców na zasadach współwłasności w celu eliminacji sztucznego dołączania kolejnych osób do umowy kredytu i poprawy warunków uzyskiwania dopłat.
Osoby, które chcą uzyskać wsparcie finansowe na partycypację w Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej (SIM) lub w towarzystwie budownictwa społecznego (TBS), lub chcą uzyskać kredyt konsumencki w związku ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu, obecnie nie mają możliwości skorzystania z żadnej preferencyjnej formy finansowania takich wydatków.
Propozycja dotycząca dopłat do rat kredytowych
Zalecamy, aby dopłaty do rat były dostępne wyłącznie dla kredytów zaciągniętych do końca 2025 roku. Spodziewamy się, że do końca przyszłego roku zarówno inflacja, jak i wysokość stóp procentowych obniżą się na tyle, że pomoc finansowa nie będzie już konieczna, ponieważ raty kredytów oferowane na rynku będą już wystarczająco dostępne. Ta zasada nie będzie obejmować dopłat udzielanych jako kredyt konsumencki na pokrycie kosztów partycypacji w SIM/TBS albo wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej, które będą wprowadzane bezterminowo.
Nowe zasady dotyczące dopłat do rat kredytu będą obowiązywać przez 10 lat i będą zróżnicowane w zależności od wielkości gospodarstwa domowego. Dopłata obniży oprocentowanie kredytu do:
1,5 proc. w przypadku jednoosobowego i dwuosobowego gospodarstwa domowego,
1 proc. w przypadku trzyosobowego gospodarstwa domowego,
0,5 proc. w przypadku czteroosobowego gospodarstwa domowego,
0 proc. w przypadku pięcioosobowego i większego gospodarstwa domowego oraz w przypadku kredytów udzielanych jako kredyt konsumencki na pokrycie kosztów partycypacji w SIM/TBS albo wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej.
Kryterium dochodowe
Aby otrzymać dopłaty do rat, konieczne będzie spełnienie kryterium dochodowego opartego na progowym dochodzie podatkowym (120 tys. zł brutto). Kryterium to będzie dostosowywane do liczby członków gospodarstwa domowego.
Limit miesięczny dopłaty wynosi: 10 tys. zł brutto dla jednoosobowego gospodarstwa domowego, 18 tys. zł dla dwuosobowego, 23 tys. zł dla trzyosobowego, 28 tys. zł dla czteroosobowego oraz 33 tys. zł dla pięcioosobowego lub większego gospodarstwa domowego.
Jeśli gospodarstwo przekroczy limit, dopłaty będą pomniejszane. Dla jednoosobowego gospodarstwa, za każdą złotówkę przekroczenia limitu dopłata zostanie pomniejszona o 50 groszy, a dla gospodarstw dwuosobowych i większych o 25 groszy.
Dopłata naliczana tylko od określonej wysokości kapitału będzie obowiązywać w przypadku kredytów o dowolnej wysokości.
Na przykład, jeśli kredytobiorca w dwuosobowym gospodarstwie zaciągnie kredyt na kwotę 450 tys. zł, a próg dopłaty dla takiego gospodarstwa wynosi 400 tys. zł, dopłata będzie naliczana jakby kredyt wynosił 400 tys. zł.
Liczba osób w gospodarstwie domowym Kwota kredytu do której przysługiwałaby dopłata
1 200 000 zł
2 400 000 zł
3 450 000 zł
4 500 000 zł
5 600 000 zł
+1 +100 000 zł
Jeśli kredyt udzielony zostanie dwóm osobom i jedna z nich zdecyduje się wycofać z umowy (po spełnieniu kryteriów zdolności kredytowej przez pozostałego kredytobiorcę, zgodnie z decyzją banku), dopłata zostanie ponownie przeliczona i dostosowana do nowej wielkości gospodarstwa domowego. Stanowi to dodatkowy mechanizm zapobiegający nadmiernemu wykorzystywaniu umowy kredytowej.
Wysokości kapitału: różne zasady w większych miastach
Jeśli kupujesz mieszkanie w stolicy województwa, gdzie wartość odtworzeniowa 1m2 lokalu mieszkalnego jest co najmniej 15% wyższa niż ogólnokrajowa, kwoty bazowe będą zwiększane o co najmniej 10% – np. dla gospodarstwa domowego 440 tys. zł. W miastach, gdzie wartość odtworzeniowa 1m2 lokalu mieszkalnego jest wyższa o co najmniej 30%, kwoty bazowe dopłat będą wyższe o 20% – np. dla gospodarstwa domowego 480 tys. zł.
Wysokość cen mieszkań w Polsce zależy od specyfiki danego rynku, np. ceny mieszkań w Warszawie znacząco różnią się od średniej krajowej. Dlatego wprowadzenie korekty dla tych rynków pozwoli na zakup mieszkania z nowym kredytem przy podobnej atrakcyjności względem oferty rynkowej jak w innych regionach kraju.
Przekazujemy komunikaty publikowane w serwisie PAP bez żadnych zmian w ich treści, zgodnie z formą dostarczoną przez nadawcę. Nadawca komunikatu jest odpowiedzialny za jego treść zgodnie z postanowieniami art. 42 ust. 2 ustawy prawo prasowe. (PAP)
Dystrybucja: pap-mediaroom.pl
