Od 15 sierpnia obowiązują nowe przepisy umożliwiające budowę budynków zwróconych ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki. Zmiany ułatwią również zabudowę nieruchomości o nietypowych kształtach – informuje Prawo.pl.
Portal informuje o planowanej nowelizacji rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 9 maja 2024 r. dotyczącej warunków technicznych budynków i ich usytuowania. Zmiany w par. 12 mają określić odległości pomiędzy budynkami, uwzględniając każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania lub uskoku ściany jako oddzielną ścianę. Nowela ma na celu wyjaśnienie błędnej interpretacji przepisów, która miała miejsce w niektórych starostwach (prezydenci miast na prawach powiatu) utożsamiających pojęcie elewacji z pojęciem ściany.
Według prawników zacytowanych przez Prawo.pl, nawet niewielka zmiana w paragrafie 12 rozporządzenia może mieć ogromne znaczenie w praktyce. Dodano nowy ustęp – 1a, który pozwala na zbliżenie budynków ze ścianą usytuowaną w inny sposób niż równolegle do granicy działki, na której znajduje się budynek, pod warunkiem, że lokalizacja zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi wymaga zachowania odległości 4 m. Wymiar ten ma być mierzony od najbardziej wysuniętego elementu ramy lub innych elementów okna lub drzwi.
Piotr Jarzyński, prawnik z Kancelarii Prawnej Jarzyński & Wspólnicy, zauważył, że projektanci mieli trudności z ustalaniem odległości, zwłaszcza na nietypowych działkach i przy budowie budynku w sposób nie równoległy do granicy działki.
Według dr Agnieszki Grabowskiej-Toś z Kancelarii Radców Prawnych Kania Stachura Toś, cytowanej przez Prawo.pl, dotychczas organy uznawały naruszenie wymogu minimalnej odległości ściany z oknami od granicy działki, gdy część ściany z oknami była cofnięta o 4 m, a pozostała część tej ściany była zbliżona do granicy działki na odległość 3 m.
„Teraz już tak nie będzie, co oznacza, że właściwie inwestor będzie mógł zlokalizować budynek w taki sposób, że jego część będzie znajdowała się bliżej granicy działki sąsiedniej” – wskazała ekspertka.
Według nowych przepisów dotyczących tzw. patodeweloperki, budynki mieszkalne wielorodzinne o wysokości powyżej czterech kondygnacji nadziemnych muszą być teraz usytuowane w odległości co najmniej 5 m od granicy działki, zamiast dotychczasowych 3 m (ściana z otworami) i 4 m (ślepa ściana). Nowe przepisy mają na celu zapewnienie większych odległości między blokami deweloperskimi.
Według Prawo.pl, nowe przepisy tzw. patodeweloperki, które weszły w życie dwa tygodnie temu, wprowadziły nowe regulacje dotyczące budynków mieszkalnych wielorodzinnych o wysokości powyżej czterech kondygnacji nadziemnych. Zgodnie z nimi, takie bloki muszą teraz być usytuowane w odległości minimum 5 m od granicy działki, zamiast dotychczasowych 3 m (ściana z otworami) i 4 m (ślepa ściana), co ma zapewnić większe odległości między nimi.
Według Prawo.pl, zmiany w warunkach technicznych dla budynków mieszkalnych ciągają się dalej, ponieważ resort rozwoju planuje kolejne modyfikacje.
Aby dowiedzieć się więcej, odwiedź stronę Prawo.pl: https://www.prawo.pl/biznes/budynek-wybuduje-sie-blizej-sasiada-odleglosci-na-dzialce-budowlanej-liczy-sie-juz-na-nowych-zasadach,528522.html
Na podstawie aktualności z serwisu: pap-mediaroom.pl
